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工业大道乐峰广场斜街铺 售230万带租约 总价低

房源编号:224066863 发布时间:2018/4/17 12:30:27

价:230(82142.86元/㎡) 税费自理价
建筑面积:28㎡
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楼盘名称: 江南大道北商铺 ( 海珠 江南大道 ) [地图交通]
楼盘地址:江南大道北24号
所在楼层:第1层(共1层)
物 业 费:5.00元/平米·月
修:精装修(不可分割)
型:住宅底商
适合经营:百货超市
配套设施:网络,水,暖气
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  • 一线街铺
  • 繁华商圈
  • 人气商业街

【简介】
广州市海珠区工业大道北首层铺
(远峰大厦首层)
面积:28.16方
售价:售230万实收。
租约情况:租紧5200元/月,2020年到期。
地理位置:是乐峰广场,凤凰新村口。

【个人介绍】

总的来说我希望你看完下面:

一、首先我保证我的房源都是真实的(包括价格、面积、图片)所以我也希望您是一个真实的客户。

二、其次请您对我说出您公司的要求,相信大家买任何一件东西之前都会有一个预算,广州写字楼有几百栋任何价格都有,相信您也不希望把时间浪费在一些不是你预算范围内的大厦。

三、其实对于商业地产来说,商业地产是做全广州的写字楼,找一个其实就可以了,如果您感觉对方实在帮不到您,您在考虑其他人,请不要自己身后还跟着几个我的同行,同时还约我看楼,我相信我的同行每个都可以帮到您,请不要资源浪费使用,谢谢。

四、作为一个资深地产经纪,深明这个行业的辛苦,如果您是和其他看中写字楼,我不会去插手,但是我也希望我的客户,同我看中房源不要去找别的中介去成交。

【房产政策】

一、 关于使用权的解读:

1.       我国规定住宅用地的年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

2.       《城市地产管理法》第 二十二条和《物权法》百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,不得低于15.6元/平米。

3.       现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!

1)   如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

2)   若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

 

二、 关于《广州330新政》商业地产的政策解读:

1、 一手、写字楼、等商服类物业,只能以法人名义买;

2、 《广州330新政》前出房产证的物业,均可出售给个人和法人;

3、 新政后出证的物业,业主为的须在出证两年后才能转让出售;业主为法人的则须在出证三年后才能转让出售;

 

三、 关于港澳台及海外人员购买商服类物业须知:

港澳台及海外籍个人在广州买物业,受政策,不能买任何商服类物业,外资法人只能在广州套商服类物业,但如果港澳台海外籍个人在广州以国内法人名义,则可以买多套商服类物业。

 

我个人性格比较耿直,做生意我始终相信志向相投太会有合作,如有冒犯,抱歉!

因市场变化迅速,期待阁下及时来电视察物业,请尽快电话联系!
房源图片
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江南大道北商铺内景图

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地图交通

址:江南大道北24号

交通状况:暂无资料

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